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ピンタレストでお洒落感覚を磨く。
2016年10月1日
ピンタレストの魅力でお洒落感覚を磨こう！
いつも蔵助「KURASUKE」をご覧いただきありがとうございます。
Pinterest（ピンタレスト）って何！？
まだまだご存知で無い方が多いかと思いますが、デザイナーさん、クリエイター、アパレル、様々な分野で活躍するお洒落アンテナの高い方はみんな知っているPinterest！
ピンタレストはWEBが苦手な方から、WEBの達人まで幅広く、とても簡単に利用されており、世界中のお洒落な景色・服・家具・DIY・乗り物・海・釣・今流行の多肉植物などあらゆるジャンルの画像がピン一つで自分のスクラップブックに保存できる仕組みになっている。携帯アプリもリリースされているので一度はチャレンジしてみよう。
なぜPinterestを紹介したかったのか！？
今までの賃貸経営では、退去後のリフォームは白色のクロスを張替え、美装、ワックス仕上げで完成。このような物件は市場に山ほどある。しかし、少子高齢化が進み、今まで通りのリフォーム工事ではお客様に見向きもされなくなって来ている現状があるのだ。
そこで、筆者は昔の「賃貸経営感覚はダメ」だと言いたい。ここをシンプルに考えてみようではないか。どの物件を見ても真っ白なクロス、美装済みの室内、トイレ消毒済みの札。内見で沢山の物件を見て回るお客様にとって、白いクロスは当たり前に見えてしまい記憶に残りにくい。お客様から見たらどれも一緒だよね。間取プランや立地なども重要だが、室内が余りにも当たり障りない白いろクロスでは、おもしろみも無く競争力に欠ける。
「お客様はステキな物件に住んでみたい」「賃貸現場の営業マンは決まる物件を案内したい」これが当たり前なのだ。
お客様が望む物件
１．立地が良い
２・間取りが良い
３．お洒落
４．使い勝手が良い
５・賃料が安い
営業マンが望む物件
上記１〜５が揃えば理想的な物件
１．決めやすい物件
２．案内しやすい環境（カギの段取りがいつでも即できる）
３．ADが２ヶ月以上（営業マンのノルマ）
４．営業マンのリフォームプランを受け入れてくれる（デザインリフォームや設備投資するオーナー）
５．オーナーが可愛がってくれる（WIN×WINの関係）
現在の賃貸オーナーは（お客様に選ばれるイケてる物件つくり）これを提唱したい。今の賃貸市場は「お洒落・キレイ・カッコイイ・良い間取り・立地が良い」町の中に無数にある賃貸物件は競争力がある物件で無ければ生き残る道は無い。なんと言ってもスクラップ＆ビルド＆少子高齢化社会では競争力がある勝てる物件でなければ、賃貸オーナーは市場に負けてる負動産経営になる。
とにかくお洒落・インパクトのある部屋つくりを目指すなら、管理会社や建設会社・コーディネーターに依頼し、ステキな部屋作りにチャレンジしてもらいたい。更に、オーナー自信が少しでもお洒落なモノ・デザインを見て感覚的に慣れ、感覚を磨き市場から大ウケする物件作りに力を注いで欲しいと思う。
まずはピンタレストのTOP画面
ログイン前の画面だが、海を検索するとこのような写真のスクラップブックが出て来る。
しかし、海の青さを見るだけで癒される・・・私は疲れているのだろうか！？
検索画面に一度は行きたい場所であるカリフォルニア、西海岸と入れてみる。カリフォルニアデザインのリノベーション物件、雑貨、家具などが表示され、見ているだけで楽しくワクワクするではないか！
次にリノベーションと入力。
お洒落なリノベーション物件が沢山出てくる。画面上部にカテゴリーが表示され一戸建・マンション・古民家・カフェなど追加カテゴリーをクリックすると追加される仕組みだ。筆者自分がお洒落になった気がするのは気のせいだろうか。
さらに、DIY・家具・テーブルとカテゴリを追加してみる。
やはり、筆者はお洒落な検索ができる人間になっているではないか！
アンテナの高いクリエイターやデザイナーさん達はこのようなお洒落なサイト沢山見て、触れて感覚を上げて行くのだ。入居に苦戦している賃貸オーナーさんも少し努力をしてみてはいかがだろうか。きっと空室改善が出来ていない物件はそれなりの理由があり、問題点も見えて来るだろう。
リノベーションによって空室改善された実例をご紹介いたします。
皆様の参考になれば幸いです。
何も代わり映えしないよくあるタイプのベージュカラーのクロス（下写真）
自転車好きで都会的なイメージでデザインされたbikeテーマ部屋。変更された部分の紹介。畳をCFシートに変更、クロスもボーダーデザインや真っ白の物ものをセレクト、壁の一部撤去、既存の柱をデザイン利用し青にペイント、キッチンパネルもシート張りでカラー変更（上写真）
薄いイエローがアクセントとなり、部屋全体を明るく変身させていて良い例だ。今流行のインダストリアルで工業パイプを導入。これは玄関部分に設置してあり、カーテンで仕切り、室内が見通せない工夫がなされている。
冷蔵庫を隠すスノコは白いペンキで流行りのエイジング仕上げでとてもお洒落！
読書好きをイメージした読書ナリールーム。沢山の本に囲まれる幸せ感がハンパない。実は本物の本はこの壁面に設置された小さな棚だけで構成されている。
このリノベーションはコーディネーターの女性と建築士が自分たちも楽しむ事と、オーナーも楽しめる事をベースに一部屋毎にテーマを決め提案したリノベ。コストパフォーマンスを考え、よくある２DK和室プランを１LDKに変更。クロスデザインでスッキリお洒落にまとめ上げた作品だ。コストパフォーマンスも優れたものであった。改装後１ヶ月以内に入居が決定した。
bikeテーマの部屋はリノベ後、１ヶ月もかからず入居確定。自転車好きをイメージしたにも拘らず、ドライバーさんが入居したそう（笑）
賃貸リノベーションは益々市場に受け入れられ、物件の差別化もはっきりしてくるだろう。
Pinterest・世界中のおしゃれアイデアまとめ
https://jp.pinterest.com
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