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不動産投資1棟所有と区分所有の違いって？
それぞれのメリット・デメリット
2018年12月29日
老後の資産運用として、不動産投資を検討される方も多いのではないでしょうか？特に昨今のような低金利の時代では、金融機関にお金を預けていても多くの利子は期待できませんし、年金、介護など私達の老後には多くの不安があります。
不動産投資が初めての方は、基本的なことから学んでいきましょう。
「不動産投資の1棟所有と区分所有って何？」
不動産投資を始める際には、不動産をいくつか見て回る、またはネットで物件を探してどのような物件で不動産投資をするのかを決めることになります。
ここで、まず決めなければならないのが不動産の1棟所有か区分所有かという点です。
このような言葉を初めて聞く人も多いかと思いますので詳しく説明していきしょう。
（1棟所有とは）
1棟所有とはマンションやアパートなどを1棟丸々購入して、アパート経営を行うことを言います。
アパート経営に少し慣れてきた方や、資産に余裕のある方などは1棟所有をおすすめします。
（区分所有とは）
区分所有とは、アパートやマンションの1室または数室を購入して経営をしていくことを言います。
不動産投資が初めての方や、少額から投資を始めたい方などにおすすめの投資方法です。
「1棟所有・区分所有それぞれのメリットは？」
（1棟所有のメリット）
1棟経営のメリットは何と言っても、空室リスクが減ることでしょう。マンションやアパートを1棟所有しているのですから、数人が退去したなど、空室が続いたとしても全体的にみると空室率は少なく、毎月の家賃収入は安定して入ってきます。
1棟所有の場合、例えば所有しているアパートが10戸あってその中の1室が空室になっても空室率は10％で済みますが、1室の区分所有の場合空室率は100％になってしまいます。
このように多少の空室があっても他で補うことができるという点が、1棟所有の大きなメリットと言えます。
また1棟所有は事業として認められるため税制優遇を受けることができる、金融機関で融資を受けやすいなど資金面でも有利になります。
（区分所有のメリット）
区分所有のメリットもみてみましょう。不動産投資と言えば、なんとなく物件の購入に多額の資金が必要になる、失敗した場合に大きなリスクがあるとイメージする方も多いでしょう。
特に不動産投資が初めての方はいきなりマンション1棟、アパート1棟のオーナーになるには気が引けるのではないでしょうか？
このような不安をお持ちの方は、まずは少額から投資ができる区分所有で物件を購入して、初めて見るとよいでしょう。
区分所有は少ない資金でも気軽に投資できるのが一番のメリットです。中古マンションの場合ですと、1室購入する場合数百万円からの物も多くあり、自己資金の少ない人でも投資を始めることができます。
また、将来物件を売買する場合も1棟を売りに出すより販売しやすい、災害や老朽化による建物や室内の修繕にも多額の費用がかからない、などのメリットもあります。
「1棟所有・区分所有それぞれのデメリット」
一方で、デメリットやリスクももちろんあります。投資を始める際には両者の特徴をしっかりと抑えて自分に合った方法を選びましょう。
（1棟所有のデメリットやリスク）
1棟丸々購入するため、資金面でのリスクが一番大きいでしょう。また区分所有の場合比較的入居者が入りやすい角部屋や、日当たりのよい南向きの部屋を選ぶことができますが、1棟所有の場合はこのようなことができません。
そして自然災害が発生した場合や、老朽化に伴い修繕が必要になった時には多額の費用がかかる、固定資産税が高い、など不動産投資の維持費も大きくなります。
（区分所有のデメリットやリスク）
区分所有のデメリットとしては、先に述べましたが毎月安定した家賃収入が望めないことでしょう。
また、建物の修繕や改修をしたい場合にも自分の一存で決めることはできず、他の所有者や、オーナーと相談して決めなければなりません。
そのため、配管や、外壁、共用部分などの管理が行き届かずに、知らない間に資産価値が下がってしまったということもあります。
「まとめ」
いかがでしたか？不動産投資には、1棟所有、区分所有という2種類がありますが自己資金や、経験、希望する家賃収入などに応じて自分に合った方法を選ぶようにしましょう。
初心者の方は無理をせずまずは1室を購入し、経営が軌道に乗ったら徐々に増やしていく方法をおすすめします。
参考URL
https://www.musashi-corporation.com/online/real-estate-investment/comparted-ownership