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室内塗装の相場はいくら？
現状復帰での塗装のお値段
2018年7月7日
現状復帰について欠かせないのが壁の修繕です。
私も立ち会いの時、とくに念入りに確認をします。
なぜなら、壁は部屋全体の面積が大きく多少の傷など目立たない床と違い人の目線に
あり汚れが目立ち、部屋全体の劣化感を左右する重要な部署だからです。
今回は壁の現状復帰にともなう内装壁の塗装についてご案内いたします。
1．壁紙と壁塗装どちらを選択するか？
・現状復帰の壁紙のメリット・デメリットについて
＊メリット＊
多くの大家さんは、現状復帰時において壁紙を選択される方が多いです。
壁紙をはがし、新しい壁紙に張り替えしてしまえば一瞬でキレイになります。
＊デメリット＊
一部屋まるごと張り替えしか選択肢がないことが大きなデメリットでしょう。
「壁のこの部分のみ汚れている」ということには対応ができません。
また、独立した居室も一面のみ張り替えだと間違いなく色の差がでてきます。
部屋全体として「6畳間はキレイだけ比べてリビングの壁がくすんでいる」
となるとまるごと張り替えとなる場合もあります。
＊平均的価格について＊
概ね6畳間の張り替えとなると、壁紙の材質にもよりますが38,000円～
となります。
デザイン性や機能性の高い壁紙では46,000円～80,000円近くになることも
あります。
これはあくまで張り替えの金額で下地処理などが別途発生する場合が多いです。
・塗装の場合のメリット・デメリット
＊メリット＊
ピンポイントの汚れに対応出来る点があります。
そのため壁紙の張り替えに伴い費用が安くすみます。
また、塗装は普通の室内だけでなく天井・床・浴室など壁紙の張り替えができない
部分でも対応可能です。
この点が1番大きなメリットと言えるでしょう。
＊デメリット＊
塗装のデメリットは大きな塗り替えとなるとニオイや他の部分の汚れ対策に費用が
かさむ点でしょう。
ニオイを低い塗装剤は高額になります。
＊平均価格＊
6畳 洋室の天井塗り替えの見積もりです
| 仕様 | 数量 | 単価 | 金額 |
| 標準仕様エマルション塗装
エコフラット |
15 | 1,100円 | 16,500 |
| 下地 | 20,000 | 20,000 | |
| 養生費用 | 10 | 500円 | 5,000 |
| 値引き | ▲8,000 | ||
| 小計 | 33,500 | ||
| 消費財 | 2,680 | ||
| 合計 | 36,180 |
業者に言わせると天井が木材でカビなど黒ずみが見られる点、材質の状態が悪いため
手間がかかることを言われて下地が天井のみでも20,000円かかるという申告でした。
多少迷っていると値引きが最初3,000円だったのがいきなり8,000円になり、いつも頼んでいるクリーニング業者からの紹介ということもあり了承しました。
2．最近の内装塗装の新しい選択肢クロスメイク
今回は普通の塗装を選択しましたが、汚れがそれほどでもないが多少黄ばみがある
という場合はクロスメイクという選択肢もあります。
6畳間の壁が2～3時間で完成して料金も壁紙の半額あまりです。
参照URL：https://x-make-japan.jimdo.com/より引用
私も実際依頼したことがありますが本当に安い！
1㎡500円という価格でした、また仕上げ利回りも自然でキレイな仕上げで大変
満足しました。
クロスメイクの業者に言わせると「塗装と比べて塗料の厚さは数分の1、女性のお化粧のようにファンデーションを塗る感覚なのでクロスメイクというネーミングがついた
のです」という説明を受けました。
薄い塗料はどんなことになるかとちょっと心配しましたが、塗装独特のニオイもなく手早くキレイな状態になり小さな穴も埋まり見た目も普通の塗装と遜色ありません。
数年前の施工だったので当時の見積もりはありませんが、12畳のリビングの壁一面と
トイレの壁全部、6畳の壁などでも30,000円～40,000万以内で終わりました。
手軽に安く壁や天井を塗り替えたいならこのクロスメイクは結構おすすめです。
まとめ
大家となれば入退居に伴う現状復帰は避けて通れません。
今回は壁紙の張り替えや塗装・クロスメイクのご紹介でしたがどうしても
塗装では対応仕切れないのがタバコのヤニで汚れた場合です。
天井はともかく壁紙に染まるように汚れてしまい、塗装してもニオイの染みつきは
改善しません。
そのような場合は全面張り替えにした方がベストです。
退去される方にもよく説明をして同意していただき費用負担をお願いしています。
次に入居される方が気持ちよく住んでいただくようにしたいものです。
ぜひご参考になさってくださいね。