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不動産投資で失敗している人の原因TOP３とは？
2017年3月29日
不動産投資を始めようと思っているけど、なかなか思い切りがつかない人！
よくぞこの記事にたどりついていただけました！
不動産投資は決して簡単な投資ではありません。
今日の記事では失敗している人のその原因TOP3をご紹介しているので、始める前に一つでも当てはまっていないか確認しながら読み進めていってください。
セミナーや説明会で特化された物件の購入
初めての不動産投資を考えている方のほとんどが「セミナー」や「不動産業者主催の合同説明会」などに参加されていませんか？
これらへの参加がダメだとは言っていません。
しかしそこで勧められるだけの物件を購入して不動産投資を始めた人のほとんどが失敗しているという事実は知るべきです。
なぜなのでしょう。
不動産投資のセミナーは「不動産投資について」を教えてくれる場所ではありません。
いえもっと正しくいうと「この物件で不動産投資をするのであれば…」という特化した物件について教えてくれます。
それは販売したいからですよね。
アパートやマンションの建築会社、マンション建築・販売会社が行う投資セミナーには受講料はありません。
無料で教えてくれるセミナーにはそれ以上の利益が見込めるからです。
言葉巧みに成功事例ばかりを見せられてしまい、初めてのセミナー参加で他の物件を検討しないで購入する人があまりにも多いことに本当に驚きます。
こういったセミナーに出向くときは様々な販売手法がみられるチャンス、というぐらいの気持ちでいくつか参加してみることが効果的です。
リスクの想定が甘かったり利回りに信ぴょう性がなかったりすることを見抜く練習の場にするのが一番です。
成功本の武勇伝をそのまま真似てしまう
不動産投資の成功本もものすごい数が書店で並んでいますね。
その成功秘話は確かにすごいものであふれています。
主婦が家賃収入４０００万、手持ち金ゼロから総資産〇億、サラリーマンやりながら物件20棟保有などなど。
著者もその殆どを読ませていただいています。とても勉強になる部分もたくさんあります。
でもそれらを真似すると自分もその本のタイトルのように成功できるとは思わないでください。
成功本はその著者自らが実践している不動産投資のごくごく一部が綴られているだけです。
中にはいくつかの失敗例やトラブルも紹介されていますが、活字の中では世に出せない部分が殆どです。
不動産投資の武勇伝は彼らの投資成功術の30％以下といっても過言ではないと思います。
実際にはもっともっと苦労の連続ですし、決して楽に成功されていません。
でもどの成功者にも共通して言えるのはその苦労や失敗を自力で乗り越えています。
中には失敗から成功へ導くことがとても上手だな…と感じる人もいます。
大切なのはその成功者の失敗脱出劇です。
トラブルが起きてもいくつも代替策を想定していたり、もし失敗しそうになってもその出口をあらかじめ用意したりしています。
節税対策に…の言葉に騙されてしまう。
このコラムのページで何度となく不動産投資は節税が目的ではない。という記事を書かせていただきました。
この「節税対策」を目的に不動産投資を始める人も失敗する確率がかなり高いです。
不動産で収益を潤沢に得るには納税はつきものです。
税金を支払ってでも手元にお金がきっちりと残せることが成功している不動産投資です。
サラリーマンの方でお給料から持ち出しをしてローンを返済している人が少なくありません。
もう一度必ず購入する前に収益性の見直しをしなくてはいけません。
いかがでしょうか。
中にはこの3つの失敗例どれにも当てはまる、という人もいるのではないでしょうか。
でもそれは特別なことではなくて本当に多くの方がこの3つの理由が原因で最初の不動産投資でやむなく撤退に追いやられています。
インターネットや書籍で多くの情報がすぐに手に入ります。
その情報が問題なのではなくてそこから本当に重要な内容を自分のものにしなければ不動産投資で成功することは難しくなります。
ぜひ今一度クールダウンしてこの３つの原因に惑わされていないか検討してみてくださいね。