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高入居率を維持している賃貸物件、その人気設備とは？ランキング発表されました。
2016年12月5日
賃貸物件を選ぶときには立地や間取りが重要視されます。しかしここ数年の賃貸思考（持ち家を持たずにずっと賃貸派）の人達が物件を選ぶときはやはり「設備」も重要なポイントを占めるそうです。世間では当たり前のように人気のある設備が、うちの物件にはなかった！と後になってから気づく前に、そのニーズをしっかりチェックしておきましょう！
高めの家賃でも入居率が上がる人気設備の今と昔！その違いは？
間取りや水回りの配置にも時代の流れがあるように、人気の設備にもやはり変化が見られます。全国賃貸住宅新聞では毎年仲介業者さんからのヒアリングをもとに、入居者に人気の設備をランキングで発表しています。単身者向けとファミリー向けにそれぞれわかりやすくランキング表示されています。一部をご紹介すると…
単身者に人気のインターネット無料は昨年と変わらず不動の1位です。インターネットの接続工事依頼や入会手続きの煩わしさから解放され、引っ越したその日から使用できるメリットは多大です。浴室乾燥機は部屋干し臭などを気にする女性などには必須の存在のようです。
ファミリーに1番人気だった追い炊き機能付きのお風呂は、小さいお子さんのいるご家庭の必須設備といえるからでしょう。足し湯をしながらお子さんだけで入浴するのは危険です。共働きで忙しい家庭でも追い炊き機能がついていればお子さんだけでも安心して入れるというメリットは母親には大助かりの設備なのですね。
どちらのタイプにも上位ランクインしているのがウォークインクローゼットとエントランスオートロック。これは近年ずっと人気の設備ですから標準的に必須だと考えるべきものなのかもしれません。
ここにご紹介できなかった設備としては、ごみボックスや宅配ボックス、防犯カメラというのもありました。家に滞在する時間が少なくなっているが故の希望設備なのでしょうか。
ほんのひと昔前では人気の設備としてガスコンロやケーブルテレビ、広いベランダ、床暖房というのもありました。ガスコンロはＩＨに変わっていき、ケーブルテレビはインターネットにその人気は変化しているのですね。
大家さん必見！入居者がこれだけは必要と思っている設備とは？
入居者のニーズに合わせて常に設備投資をしているとその賃貸経営が圧迫されてしまいます。しかし中にはその設備投資を家賃に反映させて少々高めに設定されたとしても、人気になるような設備もあるので、ここは見誤らないようにしたいですね。
単身者マンションならもうインターネット無料は必須ではないかと考えています。大家さん向けアパート向けのプランのあるインターネット会社も登場しています。無制限使い放題のインターネットはまだまだニーズに需要が追い付いてないのではないでしょうか。
ファミリーと単身者に共通して人気のウォークインクローゼットも簡易なリフォームで行えるようであればぜひ導入設備として検討したいですね。子供と夫婦の3人暮らしの家族にも、広々としたＩＬＤＫに大きなウォークインクローゼットのある物件が好まれる時代です。２ＤＫ間取りを思いきってすべてウォークインクローゼット付の１ＬＤＫにしてみたら、単身者やファミリーの区別なく入居希望者が集まったという実例もあります。
エリアや物件タイプによって多少の差はあっても、ターゲット層が求めている人気の設備には常にアンテナを張り、効率よく設備投資することで空室が慢性的になるのを防ぐ早道になるのかもしれません。
ランキングを見比べながら、ご自身の物件の設備チェンジに役立ててみてくださいね。