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長期入居を実現している大家さんは
定期的なサービスも実行！
2018年4月28日
賃貸業を行っていると空室対策が重要ですね。でも満室にした後どれだけ長く住んでもらえるかということも更に重要となります。
今回は長期入居を実現している大家さんのサービス方法をご紹介します。
空室対策だけでは安心経営に至らない
常に満室を保っていると思っていても、募集、入居、退去を短いスパンで繰り返される場合があります。
特に最近は入居時に費用がかからないような募集をしているライバル大家さんが多く、入居者が転居しやすい市場になっています。同じ家賃で初期費用ゼロなら移ってしまおう、と考える人が少なくありません。
でも短いスパンでころころと入居者が変わることは、大家さんにとっては仲介手数料や広告料などの費用がかかってきます。満室になってもすぐに出て行かれるのではないかと不安も消えません。
そのためには長期的に住んでもらえるための一工夫のサービスも必須になってきているようです。
定期的なクリーニングサービスなどが効果的
大家さんがお中元やお歳暮を贈る時代と言われている近年。入居者の誕生日にカードやささやかなプレゼントを贈る大家さんもいるようです。そんな心遣いも入居者にとってはとてもうれしいと思ってもらえるようです。でも入居者獲得の激戦区で長期入居を獲得するのには充分な対策とは言えないかもしれません。
そんなエリアでは定期的なサービスが喜ばれます。
例えば水回りのクリーニングサービスやエアコンクリーニングです。一年に一度プロのお掃除を依頼したくても、自分ではなかなか後回しになる出費。でも入居1年のお礼として大家さんからサービスされたり半額負担しもらったりできるならうれしい！と喜ばれるそうです。そろそろ更新だから移転しようかな…と思っている入居者も考えを変えてくれるポイントになります。費用については繁忙期以外の時期でコンスタンスに依頼すると交渉してリーズナブルな価格を設定してもらうといいですね。
お部屋の様子もわかるメリット
クリーニングサービスを実施している大家さんは立ち合いにも行かれます。その時にお部屋の様子などを知ることもできます。きれいに使ってくれているか、ペット禁止のお部屋で飼育をしていないか。
また報告するほどでもなかった小さな不具合を確認してあげて修理の手配をしてあげることもできますね。
ただ空室を埋めれば安心とは言えなくなった賃貸経営。長く安定して入居してもらうたに様々な工夫を考えている大家さんが登場しています。ぜひ参考にしてみてください。