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大家さんのほうが勉強家の時代！賃貸アイディアを受け入れてくれる管理会社を探す方法！
2017年1月7日
最近の賃貸経営はいろんな職業の人達が参入してきています。もともと大地主さんや代々賃貸経営を受け継いでいる大家さんが多かったのですが、今では全室空室の物件でも新参大家さんの運営で満室に大変身するという事例が多数登場しています。
新参大家だからこそアイディアはいっぱいあるのに…
不動産投資物件サイトや、メルマガ、成功者たちのセミナーなどで勉強している方なら、こんなアイディアで経営してはどうだろう？こんな新しいシステムは使えないだろうか？！と満室経営のために知恵を絞っていますよね。でもその度に管理会社に提案すると「そういうのは特殊だからうまくいきません」と言われてしまうのが殆どではないでしょうか…
「流行りの改装自由な物件にしたい！」
「ペットが快適に暮らせ物件に改装したい！」
「外国人専用マンションにしたい！」
「家具付き物件で全室違った内容にしてみたい！」
と提案しても「うまくいかなくても知りませんよ～ それよりあと少しだけ家賃下げてみましょう」という返事がかえってきたら、もう愕然としてしまいます…。
不動産業一筋の不動産屋さんに勉強が必要な時代
住宅関連の雑誌編集長を長年されている方から「今は大家さんのほうが勉強熱心で新しいアイディアをどんどん導入して空室対策をしている」「不動産管理会社はその道しか知らない人が多いので、その新アイディアを扱う自身がない」というお話を聞きました。
確かに言われてみればそうかもしれません。不動産管理会社の方は皆さんその道のプロです。重要なパートナー的存在であることには間違いありません。でもこれだけ住宅過剰供給で満室経営が簡単ではなくなってきているのに、今までと同じ方法ではダメに決まっています。
大家と一緒に新しいアイディアを取り入れ、思考錯誤してくれる管理会社さんでなければ賃貸経営はうまくいきません。
家賃一括査定システムを活用して、最良のパートナーを見つける！
今は、買取や売却依頼も一括査定で業者を探す時代です。インターネットサイトに登録している数社の中から自分にあった業者を選ぶことが時間をかけずにできます。その一括システムに家賃査定システムも登場し、活用している大家さんがとても多くなってきたのです。
自分の物件詳細と希望事項を入力すると、数社から見積もり回答が送られてきます。場所や物件の種類、特徴などを見た業者から「賃料の提案、敷金、保証金、そして管理費の提案」が届くのです。
時には賃料と管理費だけで、年間数十万円もの利益に差が出るそうです。同じ物件の見積もりなのに業者によってなぜこんなに違うのでしょうか。家主と同じような発想で提案をしてくれる業者と、物件の築年数や近隣の相場だけから家賃を算定している業者との差が一目瞭然でわかるそうです。
「こんな貸し方ならこれくらいの家賃になりますよ」
「基本管理費を抑えて、必要な時だけ支払うシステムにしましょう」
といった具合です。
空室が続くと管理費などの収入が減り困ってくるのは大家だけではありません。
家賃の値下げしか提案してこない管理会社よりも様々なアイディアを一緒に考えてくれる管理業者が登場することで全体の意識も変わっていくのはとても良いことですね。
賃貸経営を始めたら、近隣の不動産管理会社に客付けを頼むのが普通だとは考えずに、大家と一緒に賃貸経営を進めてくれるパートナー的管理業者を探し出し、空室問題に負けない物件にしていきましょう。