登録後、すべての物件が閲覧可能になります！
また、会員様には一般公開より先にお得な物件情報をメールで配信中！
（配信不要の方はお手数ですが、登録後にメルマガ配信解除の手続きを行ってください）
地方銀行のアパートローンを徹底検証！
2016年11月25日
アパートローンと一般的に呼ばれていますが、不動産投資用の物件に対して行う貸し付け全般を意味します。今では一戸建て投資や中古の区分建物投資にも貸し出す地方銀行もあります。
今日は投資家が活用している地方銀行のアパートローンについてまとめてみます。活用できれば投資物件の取得にとても大きな差が出ます！
地方銀行の融資制度の特色
アパートローンを積極的に行っている地方銀行と全く取り扱っていないところとで極端に分かれています。そして大阪や東京にある地方銀行ではなく、地方にある銀行なのにメガバンク並みの規模で積極的に融資を行っているところがあり、投資家たちの間で知名度がどんどん上がってきています。
政府機関の日本政策金融公庫と都市銀行ローンのちょうど中間に位置するといわれる地方銀行のアパートローンの特徴を細かく見ていきましょう。
エリア限定の銀行が多い
地方銀行のアパートローンはどうしてもその扱う銀行のエリアにある物件に限られる場合が多くなります。担保に入れてしまっても万が一の場合取り扱うことが難しくなるので全国展開している都銀のようにはいきません。そして融資を受けられる人もその地方銀行のエリアに住んでいる人だけを対象にしている場合が殆どです。
そんななか、広域に支店を展開し他のエリアに住む人にも融資を行う銀行として有名なのが、スルガ銀行です。静岡県の沼津市に本店のある地方銀行です。
スルガ銀行アパートローンの概要
・以前は築古戸建てにも融資、今は鉄骨・ＲＣに限定
・属性が良ければ耐用年数を超えた期間でも貸し出す
・審査が早く、3営業日くらいで出る場合もある
・他の銀行が断るような物件でも積極的に貸し付ける
・金利は高い4.5％（2016年11月時点）
スルガ銀行の特徴はなんといっても、融資の柔軟性にあります。築25年のアパートにでも長期のローンを組んでもらえるケースがあります。ただし属性を最優先するので年収700万円以上の人でなければ融資は通らないといっていいでしょう。
そして審査までのスピードは他行にはない速さです。競合する買い手がスルガ銀行を使って買い付けを出してくると、こちらが購入できなくなるとまで投資家の中では有名になりました。
金利設定は各行様々
先ほどのスルガ銀行は金利がとても高いがスピード融資が特徴で広いエリアに対応していました。次に紹介するのは金利の低さで有名な横浜銀行です。都銀並みの規模が有名で東京、大阪、名古屋、群馬にも支店があります。
横浜銀行のアパートローンの特徴
・金利は３％台。しかし属性や独自の審査で１％で融資を受けている人もいる
・団信を使うと連帯保証人が要らない場合もある。ただし金利は上がる
・審査には３週間くらいかかっています。
金利に幅があり、先ほどのスルガ銀行よりもかなり低めなのがうれしいですが、審査に３週間もかかるので、魅力的な物件の購入チャンスには間に合わないケースが多いと言われています。
横浜銀行に次ぐ地銀第２位の規模は千葉銀行です。３５年の返済期間を設けるときもあります。
千葉銀行は地元の人には◎
・属性次第で金利はかなり違う。１％台から５％台まで
・大型物件への貸し付けもしている。５億円規模の融資も貸し付けている
・茨城や埼玉にも進出中。
・返済期間に融通が利く場合がある。最長では３５年も
国内規模２位の千葉銀行ですが千葉県に住む人以外の融資には厳しいという評判です。
そのほかには３大地方銀行の一つと言われている静岡銀行。ここは耐用年数の切れた木造の古い建物にも融資を付けたり、最低年収が７００万円から６００万円（しかも世帯年収でよい）とされたことで話題になりました。
また地方銀行ではなく、信託銀行に分類されるオリックス銀行も収益不動産への融資が積極的だと評判です。首都圏、名古屋、大阪、福岡などを対象として融資を行い、３％台の金利から優遇金利を設定していき、最終２％台で借りられることもあります。
今日、ご紹介した地方銀行だけではなく、お住まいのエリアにある地方銀行の融資情報も必ずチェックしておきましょう。銀行の経営状況により、融資を受けやすい、金利が安い等々刻々と変化していますので、物件を仲介してくれる業者に地元の銀行で不動産投資への融資を行っている銀行がどこなのか聞いてみるのも良い方法です。
金融緩和政策を皮切りに個人が不動産投資を行う際に活用できるアパートローンがたくさん登場しました。その中でも地方銀行は預金高がメガバンクにも劣らない堅実な銀行も多いため優良な投資家への貸し付けをまだまだ促進しています。
魅力ある物件に出会ってから慌てて融資先を探すことのないように、物件検索と同時進行でお住まいのエリアで、自分の投資にあった融資をしてもらえる銀行の有利なアパートローンの検証も日々行っていきましょう。